Havi ÁFA bevallás (alanyi mentesként is!)

Miért kell csinálni?

Ha a lakásod az airbnb-n vagy a bookingon hirdeted, akkor egy szolgáltatást veszel igénybe, ami után fizetned kell a szolgáltatónak (azaz az airbnbnek/bookingnak). Tényleges kifizetés (azaz pl. átutalás vagy bankkártyás fizetés) általában nem történik, mert a szolgáltatók levonják a jutalékukat a téged megillető szállásdíjból.

A jutalék összege a szállásdíj bizonyos százaléka (airbnb-n kb 3, bookingon kb 15).

Az igénybe vett szolgáltatásról számlát kapsz, ami viszont nem tartalmaz ÁFÁ -t, ún. fordított áfás. Ez azt jelenti, hogy az ÁFÁ-t nem az eladó (azaz az airbnb/booking) fizeti be a költségvetésbe, hanem az azt igénybe vevő, azaz Te. Ezért ezt a “hiányzó áfát” a hónap végén be kell vallanod és be kell fizetned az államnak, még abban az esetben is ha alanyi áfa mentes vagy.

Jó tudni: Amíg nem adod meg a közösségi adószámod az airbnb-nek, addig ők ÁFÁ-s számlát állítanak ki neked, de a NAV szerint ez nem megfelelő; mindenképp kötelező megadnod az adószámod (és ezzel fordított ÁFÁ-s számlát igényelned), akkor is, ha alanyi adómentes vagy.

Hogyan valld be az ÁFÁ-t?

Részletesen lásd az ingatlankiadás okosan blogon.