Az üzemelési engedély az alapfeltétele, hogy legálisan üzemeltesd az “airbnb-s” lakásodat.
Az engedélyt a helyi önkormányzat adja ki, a benne foglalt vendégszobák száma az alapja az átalányadónak, a férőhelyek száma, pedig a lakásba maximálisan fogadható vendégek száma. Vendégszobának az a szoba számít, ahova ágyat (vagy alvásra használható kanapét) rakunk be és ezt feltüntetjük a helyszínrajzon.
E-ügyintézés
Több kerületben már intézhető a bejelentkezés elektronikusan is. Nézd meg az E-Önkormányzat honlapját, hogy tudod-e az adott kerületben intézni az ügyet online. A részletek megegyeznek az itt alább részletezett offline ügymenettel.
Az engedélyt a lakásban kell tartani, bármilyen ellenőrzés esetére. Az egyes helyi szabályokat kerületenként alább:
V. kerület
Milyen dokumentumok szükségesek az engedélyhez?
- adatlap
Az adatlapot le tudod tölteni innen. - pozitívan elbírált településképi bejelentés
Az V. kerületi településképi bejelentés alapján. - szálláshelyminősítő audit igazolás
- helyszínrajz
Ez akár kézzel rajzolt is lehet. Írd rá a helyiségek nevét (funkcióját), méretét, valamint még az ágyakat rajzold be és írd rá hány fősek. - hitelesített földhivatali térképmásolat a környékről
Ezt a Földhivataltól tudod beszerezni, ahol 3000 Ft-nyi illetményért azonnal kiadják, valamint lehetőség van online kikérni a térképmásolatot is Földhivatal online platformján. Illetve léteznek erre szakosodott cégek is, de ők egy kicsivel drágábban dolgoznak. - igazolás NTAK kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről
Beszerzése a leírás szerint. - meghatalmazás
Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor szükség lesz egy meghatalmazásra. Meghatalmazás mintát itt találsz. - hozzájáruló nyilatkozat
Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is. Hozzájárulás mintát itt találsz.
Hol intézd?
Menj fel az Ipari és Kereskedelmi Osztály Erzsébet tér 5. szám alatt található 1. emelet 119-ben lévő irodájába. Itt átnézik az iratokat, és át is veszik őket.
Miután megkaptad az engedélyt (lehetőség van személyes átvételre és postai kézbesítésre is) az Ipari és Kereskedelmi Osztályra vinni kell egy Vásárlók könyvét (ezt a legtöbb papír-írószer boltban be tudod szerezni) és ott hitelesíttetni. A későbbiekben az apartmanban kell tartani a Vásárlók Könyvét és az engedélyt is.
VI. kerület
Milyen dokumentumok szükségesek az engedélyhez?
- adatlap
Az adatlapot le tudod tölteni innen. - szálláshelyminősítő audit igazolás
- helyszínrajz
Ez akár kézzel rajzolt is lehet. Írd rá a helyiségek nevét (funkcióját), méretét, valamint még az ágyakat rajzold be és írd rá hány fősek. - igazolás NTAK kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről
Beszerzése a leírás szerint. - meghatalmazás
Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor szükség lesz egy meghatalmazásra. Meghatalmazás mintát itt találsz. - hozzájáruló nyilatkozat
Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is. Hozzájárulás mintát itt találsz. - (a pozitívan elbírált településképi bejelentés jelenleg nem feltétele a magánszálláshelyek engedélyeztetésének, ez csak korábban volt így. Ellenben az egyéb szálláshelyek engedélyeztetésének esetében megmaradt a kötelezettség. Lásd a VI. kerületi településképi bejelentés alapján.)
Hol intézd?
Érdemes felmenni a Kereskedelmi Osztály Eötvös utca 3. szám alatt található 2. emeleti irodájába. Itt átnézik az iratokat, és át is veszik őket. De lehetőséged van leadni az iratokat az Ügyfélszolgálaton is, mely az Önkormányzat épületével szemben található az Eötvös utca 4. szám alatt. Itt azonban csak átveszik azokat, és nem tudják kiszűrni az esetleges hibákat.
VII. kerület
Milyen dokumentumok szükségesek hozzá?
- adatlap
Az adatlapot le tudod tölteni innen “Bejelentésköteles szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásáról szóló bejelentés” néven. - társasházi határozat, hogy a ház engedi az airbnb-t, vagy pozitívan elbírált településképi bejelentés
Ezekről bővebben olvashatsz itt. Csatolva vagy a határozat másolatát, vagy az SZMSZ másolatát (vagy az Alapító Okiratot) kell vinni, amelyikben a pozitív passzus szerepel. Nem kell hogy hitelesítve legyen a közösképviselő által és csak a pozitív passzust fogadják el, ha nincs se tiltás, se engedés az nem elég az Önkormányzatnak.
Nem kell társasházi hozzájárulás engedély átruházás, vagy módosítás esetén
Lakásvásárlás esetén, ameddig a lakás előző tulaja vissza nem adja az engedélyét, addig nincs szükség társasházi hozzájárulásra. Amennyiben visszaadja az engedélyt, onnantól teljesen új eljárás szükséges az itt leírtak szerint.
- szálláshelyminősítő audit igazolás
- helyszínrajz
Ez akár kézzel rajzolt is lehet. Írd rá a helyiségek nevét (funkcióját), méretét, valamint még az ágyakat rajzold be és írd rá hány fősek. - igazolás NTAK kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről
Beszerzése a leírás szerint. - meghatalmazás
Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor szükség lesz egy meghatalmazásra. Meghatalmazás mintát itt találsz. - hozzájáruló nyilatkozat
Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is. Hozzájárulás mintát itt találsz.
Nem igaz, hogy 2 milliót kell fizetni a 7. kerületi parkolóhely-megváltásért, lásd cikkünket.
Hol intézd?
Először menj fel a Hatósági és Ügyfélszolgálati Iroda Erzsébet krt. 6. szám alatt található 1. emelet 109-ben lévő irodájába. Ott átvenni nem fogják az iratokat, csak ellenőrzik, hogy minden rendben van-e és leadható-e a paksaméta. Ha minden oké, akkor irány az Ügyfélszolgálat, melyet lent az Önkormányzat főbejárata mellett balra található irodában lelsz meg.
VIII. kerület
Milyen dokumentumok szükségesek az engedélyhez?
- adatlap
Az adatlapot le tudod tölteni innen. - szálláshelyminősítő audit igazolás
- helyszínrajz
Ez akár kézzel rajzolt is lehet. Írd rá a helyiségek nevét (funkcióját), méretét, valamint még az ágyakat rajzold be és írd rá hány fősek. - igazolás NTAK kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről
Beszerzése a leírás szerint. - meghatalmazás
Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor szükség lesz egy meghatalmazásra. Meghatalmazás mintát itt találsz. - hozzájáruló nyilatkozat
Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is. Hozzájárulás mintát itt találsz. - (a pozitívan elbírált településképi bejelentés jelenleg nem feltétele a magánszálláshelyek engedélyeztetésének, ez csak korábban volt így. Ellenben az egyéb szálláshelyek engedélyeztetésének esetében megmaradt a kötelezettség. Lásd a VIII. kerületi településképi bejelentés alapján.)
Hol intézd?
A Hatósági Ügyosztály Igazgatási Irodájának Baross utca 63–67. 2. emelet 214-es szobájában található szobájában. Itt átnézik az iratokat, és át is veszik őket.
Az ügymenetről bővebben itt olvashatsz.
Bármely más kerület, vagy Budapesten kívül
Ez a rész általánosságban szól a belvároson kívüli kerületekbe való bejelentkezésről. A rövidtávú szálláshely engedélyeztetési folyamat nagyrészt mindenütt hasonló (Budapesten kívül is), de kisebb eltérések mindenütt lehetnek. Ezügyben a cikk végigolvasása után érdemes felvenni a kapcsolatot a helyi önkormányzattal is.
Milyen dokumentumok szükségesek az engedélyhez?
- adatlap
Az adatlap sok esetben letölthető az Önkormányzat honlapjáról, de ha bemész az Önkormányzathoz, akkor egész biztosan adnak nyomtatványt. - szálláshelyminősítő audit igazolás
- helyszínrajz
Ez akár kézzel rajzolt is lehet. Írd rá a helyiségek nevét (funkcióját), méretét, valamint még az ágyakat rajzold be és írd rá hány fősek. - igazolás NTAK kompatibilis szálláshelykezelő szoftver meglétéről
Beszerzése a leírás szerint. - meghatalmazás
Amennyiben nem tulajdonos vagy haszonélvező adja le a dokumentumokat, akkor szükség lesz egy meghatalmazásra. Meghatalmazás mintát itt találsz. - hozzájáruló nyilatkozat
Ha a lakás nem egyetlen személy 1/1 tulajdonában áll, akkor szükséges a többi tulaj vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata is. Hozzájárulás mintát itt találsz. - egyéb nyilatkozatok
Egyes Önkormányzatok kérhetnek egyéb nyilatkozatokat is, amiket aláírva kell leadni mellékletként.
Társasházi hozzájárulás, vagy településképi bejelentés jelenleg csak a pesti belvárosi (5–8.) kerületekben szükséges az engedélyeztetéshez (update: jelenleg ott is csak a 6. kerületben) .
Hol intézd?
Több helyen már intézhető elektronikusan is, de ha nem vagy biztos valamiben, akkor érdemes bemenni az Önkormányzathoz és átbeszélni velük a leadni valókat. Leggyakrabban az Ipari, Kereskedelmi, Hatósági, Igazgatási, Ügyfélszolgálati részlegekhez, vagy ezeknek valamilyen kombinációjához tartozik az ügy.
A legtöbb helyen az engedélyt postai úton küldik meg, de többször van lehetőség személyes átvételre is, ezzel tudod gyorsítani az ügyintézési időt.